自从郁亮月接棒王石沦为万科董事会主席以来，万科的股价还没这么规整的大上涨过。9月7日，万科A股大上涨9.12%，盘中一度冲击涨停，股价刷新今年以来的新纪录；万科H股大上涨9.62%，股价堪称刷新在香港上市以来的新纪录。一则无厘头谣言万科为何不会忽然大上涨？中国证券报记者注意到，今天忽然流传出有一则跟万科有关的消息，还包括雪球、股吧，甚至是记者的微信群里都有。
消息称之为：万科A透露称之为，在贵州省项目工地找到世界级锂矿资源，储量占到比16%。一时间，关于万科的段子也出来了，有网友打趣说道万科要更名叫万科锂业。记者早已告知了万科有关人士，获得的回应是：这是谣言，万科未公布涉及公告。
只不过，记者想要说道，这种谣言竟然有人信？万科发没发公告一坎就告诉了！那些抹黑的人不负责任！背后的确实原因坚信略为有点判断能力的投资者都告诉这只是一则谣言，并非万科今天大涨的确实推动者。那我们再行来找找万科大涨的确实原因，首先想到万科A股的交易情况。
深交所盘后数据表明，万科A显著受到了机构投资者的注目，同时也有游资增大抢筹力度。明确而言，购入金额仅次于前五名中，三个机构专用席位共计购入万科A股3.46亿元，近超强售出金额前五名中三机构席位合计的1.72亿元。此外，中泰证券上海建国中路营业部清净购入1.04亿元。
易居研究院智库中心研究总监贤迈进认为，万科大上涨应当是不受整个地产板块的造就，近期房企基本面大大提高，部分房企销售业绩显著快速增长。万科A作为A股市场中持续不受注目的股票，刚刚揭晓的8月销售数据远超过市场预期，也给了投资者信心，沦为很多配备地产股的投资者优先考虑到对象。根据万科9月4日晚的公告，公司8月份构建销售面积273.9万平方米，销售金额370.4亿元，分别同比快速增长69%和85%，环比也分别快速增长10%和4%。今年前8月总计构建销售面积2391.6万平方米，销售金额3497.8亿元，同比分别快速增长35%和48%。
值得注意的是，万科前8月销售金额已与去年全年销售金额3647.7亿元相差无几。在销售额之后快速增长快速增长的同时，万科的拿地力度也在大幅度提高，大力调补库存强化土储优势。8月共计追加24个项目，总权益建筑面积387.1万平米，大多为一二线城市不可多得的土储资源。
兴业证券认为，万科1至8月销售持续大幅度快速增长，拿地力度增大，预计未来业绩将持续务实快速增长，市场占有率将持续提高。值得注意的是，9月5日，万科证券事务代表梁洁在万科中报及8月销售情况电话会议会议纪要会上透漏，截至今年上半年，万科清净负债率仅有19.6%，较去年年底的25.9%有所减少，有更进一步特杠杆空间，万科期望未来需要逃跑市场比较减慢的机会减少项目，也不愿减少杠杆的空间。有分析人士认为，万科仍然以来在财务上都较为慎重，严控杠杆。但如今忽然向市场传送出要特杠杆的信息，解释公司要开始更进一步发力推展地产行业集中度更进一步下降。
这对于A股地产龙头的万科来说，毫无疑问是根本性受到影响，因此取得了部分先知先觉资金的接纳和欢迎。地产板块要兴起？事实上，今天整个地产板块涨势都不俗，房地产板块指数下跌了2.28%。
其中，阳光城涨停，泰禾集团涨幅多达5%，银亿股份、上海临港涨幅皆多达4%。招商证券房地产团队地产板块大涨的主要原因是龙头公司8月销售数据持续好于预期，沦为龙头地产股走强的催化剂因素，背后的逻辑基础还是比较估值底部获取了比价优势。国泰君安地产团队地产板块大涨的主要原因更好的是交易层面的因素。
从大盘突破3300并直扑3400点这段时间，地产板块完全按兵不动。存量博弈论之下，资金不会追赶极具估值价值的板块，地产板块当仁不让。
招商证券房地产团队对于地产板块后市的观点，虽然无法过于悲观，因为超额收益时点还到时；但也不至于乐观，因为比较估值已正处于历史底部。目前仍正处于比较估值底部与行业调整博弈论的时间窗口，策略上可以展开逆向投资+区间配备，建议之后注目价值茁壮主线，以目前地产板块配备仍以资源型、基本面有确保、有大力变化的公司居多。国泰君安地产团队行业整体之后上行的风险较小，存量博弈论下，以估值修缮行情居多。
， 国泰君安认为，从调控层面来讲，尽管基本面仍正处于上行周期，但政策和资金层面边际放宽的空间受限。从投资销售而言，开发商对于土地市场的态度依然更为大力，再加新开工和施工情况依然较好，因此预计下半年的投资增长速度依然更为悲观。尽管我们预计先前销售增长速度不会大位中略叛，但是对于投资端的影响预计在2018年才不会渐渐显出。东方证券地产团队8月销售数据有所回落，与乐观的市场预期不存在预期劣，板块的机会仍将集中于在销售规模持续增长、获益于集中度提高的龙头蓝筹公司，之后寄予厚望集中度提高趋势中获益的龙头地产公司。
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