（原标题：房企国庆推新盘遇冷 中小型房企面对现金流考验）随着严苛的楼市调控潮在多城落地，今年国庆节前可怕的楼市成交价行情已显露出酸甜迹象。10月7日，南京股份18套，比前一天股份29套增加了11套。
多个城区股份套数为零，与节前日股份量多达数百套比起，已呈现出断崖式暴跌。《每日经济新闻》记者查询数据找到，除了南京之外，北京、深圳等热点城市随着调控升级，楼市成交价显著衰退、降温。成交价的下降，势必会直接影响房企资金回笼速度。
专家预计，房企四季度或将步入新的考验。推新盘遇出租汽车加码10月5日，南京楼市新政拒绝有1套房且贷款并未结清的家庭再行购房首付比例不得高于80%，并对有2套以上住房的家庭缴住房贷款。
此外还拒绝非南京户籍居民家庭首套房需获取最少一年社保或个税证明，南京籍单身人士（不含再婚）出租汽车一套。从调控效果来看，南京网上房地产数据透漏，10月7日该市股份套数一共18套、成交价41套，与前一日股份29套、成交价132套比起，已显著衰退，比起于节前曾曝出日股份或成交价数百套的疯狂行情，当前南京楼市呈现显著暴跌。南京财经大学经济学院一位不愿明示的房地产专家告诉他《每日经济新闻》记者，南京此前投资性或投机购房较为得意，这次调控升级后应当不会吸管一大批这部分市场需求，楼市应当不会重返常态。
与南京类似于，上海也更为下滑。上海网上房地产数据表明，10月7日该市一手房签下211套，而国庆节前该市曾经常出现过单日成交价突破2000套的历史成交价新纪录。
与此比起，当前上海楼市已明显降温。深圳规土委近期数据表明，该市10月6日商品住宅成交价44套，与9月17日商品住宅成交价63套等先前多个可考的日成交价数据比起已显著回升。中国指数研究院近期数据表明，十一期间，北上广浅四个一线城市成交价面积环比有所不同程度暴跌，其中北京、上海跌幅仅次于，分别为64%和92%。济南、南昌、杭州、武汉与南京等16个二线城市成交价环比全部下降，但多数同比却有所快速增长，济南同比增幅最低，南京与厦门成交量有所下降。
四季度面对现金流考验易居研究院副院长杨红旭得出的观点是，四季度成交量下降，房价涨势上升。杨红旭在微博上说道，老杨月对北京楼市收到黄色预警！实质上，某种程度是北京，按照外界更为完全一致的理解众说纷纭，这轮疯狂行情已完结，接下来将转入一段不温不火的行情。
前不久，《21世纪经济报导》报导表明，房企再融资全线放宽，较低评级私募债或作罢。近日，内房股富力地产（02777，HK）已改向全国银行间市场交易商协会白鱼发售400亿元债务工具，企图调整其公司债务结构等。
中信证券研报指出，若房企发债标准放宽，不受冲击仅次于的是近期夺下地王的中小型房企，得出的理由是融资渠道受到更加苛刻监管后，缺少一、二线楼盘控盘能力加之未来资金周转对房价快速增长高度倚赖，一些房企有可能无法覆盖面积成本，造成资金流脱落，债务债权人风险减小。今年5月份，江苏常州本土房企龙德置业被媒体曝出因其资金链脱落，相当严重资不抵债而被接踵而来倒闭风波之中。毕竟，也就是该房企的项目多布局在三、四线城市，又遭到银行收贷等。记者注意到，广东房企利海集团在传闻被保利地产重组不了了之后，最近被曝出其疑为身陷债务危机，背后与其贪图超大型城镇化项目运作有关。
此外，全国百强房企如重庆晋荃地产、云南经典地产等因各自受限于重庆、昆明等楼市低库存而曾陷于资金链危机。记者找到，这些房企既没有在全国上一轮调控初期展开灵活性的策略调整，又错失去年以来这波行情，如今已与同行的差距更加近。
亿翰智库研报表明，从上市房企现金排行榜TOP 100来看，恒大地产以1640亿元名列榜首，位列第二的中海地产843亿元，万科A为532亿元，今年拿地更为保守且排名第68位的时代地产为48亿元，某种程度拿地最为保守且排名第97位的融信中国为27亿元。据克而瑞研究统计资料，今年前9个月，龙头房企销售额创意低，像恒大地产构建销售金额2805.6亿元，权益销售金额2668.1亿元，而万科分别以2630.2亿元、1893.7亿元名列其后。亿翰智库一位研究员回应，尽管我国房地产行业中长期依然寄予厚望，但在这一轮的繁荣期渐渐减弱时，资金实力和融资能力较强的房企将经常出现一定的资金紧张情况，高价土地有可能沦为公司的沉重负担。目前， 现金为王 的策略在行业高位运营的情况下十分有效地，身体健康、平稳的现金流能很大减少公司抵挡周期性风险的能力，使得公司可以在白热化的行业竞争中获得一席之地。
前述研究员特别强调说道。
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